Catalogue
Des rapports acheteur réels, générés à partir d'URLs d'annonces immobilières.
270 000 € · 33,5 m² · 8 084 €/m². Appartement de charme (33,5 m²) en plein cœur du quartier Saint-Louis, au 2e et dernier étage d'une copropriété ancienne. Le prix demandé (270 000 €, soit 8 084 €/m²) est supérieur à la médiane DVF de Versailles (+20 %) mais dans la fourchette haute du marché pour une petite surface en quartier prisé. Réserves : DPE E (seuil F suspect), absence de mention Loi Carrez, et construction de 1800 nécessitant des diagnostics approfondis.
332 000 € · 71 m² · 4 507 €/m². Ce 3 pièces de 71 m² à Versailles Chantiers est proposé à 332 000 € FAI (320 000 € net). Le prix au m² de 4 507 € est très inférieur à la médiane du secteur (~6 200-6 500 €/m²), mais cette décote est justifiée par le DPE G (passoire thermique) et l'absence d'ascenseur au 3e étage. L'emplacement est exceptionnel : à 5 min à pied de la gare Versailles Chantiers, dans un quartier bien desservi et animé. Le principal point de vigilance est le DPE G qui interdit la location depuis 2025 — ce bien est à réserver à une occupation en résidence principale.
229 000 € · 32 m² · 6 874 €/m². Le prix net vendeur est cohérent avec le quartier Notre-Dame, mais le coût acheteur FAI ressort environ 4 % au-dessus de plusieurs repères de marché. L'emplacement annoncé est très fort (Notre-Dame, gare Rive Droite et marché à pied), tandis que le DPE E, le rez-de-chaussée et les charges limitent l'enthousiasme.
222 600 € · 28 m² · 7 830 €/m². Un studio/2 pièces idéal investisseur ou premier achat dans le quartier prisé Notre-Dame à Versailles. Prix au m² (7 830 €) au-dessus de la médiane communale (6 726 €/m²) mais cohérent pour ce quartier recherché (7 672 €/m² en moyenne). DPE E, pas de parking, charges élevées : points de vigilance.
225 000 € · 36 m² · 6 250 €/m². À 6 250 €/m², le bien est sous les repères de marché relevés pour Versailles et dans le bas/milieu de fourchette du quartier Chantiers / rue Benjamin Franklin. L’intérêt principal est l’adresse proche Versailles-Chantiers et le rez-de-jardin sur cour/jardin ; les réserves portent sur le DPE E, les charges élevées et les travaux de rafraîchissement annoncés.
569 000 € · 107 m² · 5 140 €/m². Maison indépendante 5 pièces de 107 m² à Houilles, avec garage double et jardin de 313 m². Prix net vendeur de 550 000 € (5 140 €/m²) cohérent avec la médiane DVF des maisons 5 pièces à Houilles (5 310 €/m²). DPE C, transports excellents (RER A 11-16 min de Paris). Point de vigilance : le risque de retrait-gonflement des argiles est élevé dans le secteur.
260 000 € · 41 m² · 6 098 €/m². Bel emplacement rue de Satory dans le quartier Saint-Louis, l'un des plus prisés de Versailles. Le prix net vendeur de 6 098 €/m² est ~6% sous la médiane DVF versaillaise et ~11% sous les prix du micro-marché Saint-Louis. Le DPE E et le rafraîchissement nécessaire justifient ce prix. À surveiller : les charges de copropriété élevées (40 €/m²/an) et l'estimation des travaux.
295 000 € · 41 m² · 6 901 €/m². Ce T3 de 41 m² au cœur du quartier Chantiers est proposé à un prix en ligne avec le marché (+0,6 % vs médiane DVF). Le quartier est très bien desservi (gare, commerces, écoles). Cependant, le DPE E, la petite copropriété de 5 lots et l'absence d'année de construction dans l'annonce nécessitent des vérifications approfondies avant achat.
291 200 € · 41 m² · 6 829 €/m². Le prix net vendeur de 6 829 €/m² est ~5 % au-dessus de la médiane DVF versaillaise (6 498 €), ce qui est cohérent pour le quartier central Hôtel de Ville. Le point noir est le DPE G (452 kWh/m².an) : ce bien est une passoire thermique, interdit à la location depuis 2025. La localisation est exceptionnelle (à 170 m de Rive Gauche, commerces immédiats).
300 000 € · 45 m² · 6 437 €/m². Bel appartement traversant de 45 m² dans le quartier Montbauron à Versailles, à 10 min à pied des trois gares. Le prix de 300 000 € FAI est dans la fourchette basse du marché pour ce quartier, mais le DPE F (passoire thermique) nécessite des travaux de rénovation énergétique estimés entre 30 000 et 70 000 €. L'emplacement est idéal avec toutes les commodités à pied.
499 000 € · 90 m² · 5 378 €/m². Cette maison en pierre des années 1930, située en lisière de la forêt de Versailles entre Buc et Satory, est proposée à 499 000 € FAI (5 378 €/m²). Le prix est en ligne avec les biens comparables du secteur Satory/Buc. Le bien offre un cadre de vie exceptionnel (forêt, calme, proche gare) mais nécessite des travaux de rafraîchissement et présente des points d'attention: DPE E, risque argile 3/3 et nuisances aéronautiques potentielles.
270 000 € · 26 m² · 10 100 €/m². Studio de 26 m² avec une exceptionnelle terrasse privative de 50 m² au 6ème et dernier étage, quartier Montreuil à Versailles. Le prix de 270 000 € FAI (10 100 €/m²) est nettement au-dessus de la médiane communale (~6 700 €/m²), mais la terrasse XXL, le parking, la cave et le dernier étage sont des atouts sans comparables directs. Le juste prix est estimé entre 220 000 € et 290 000 € selon la valorisation de la terrasse. Aucun risque naturel majeur, mais attention à la surchauffe estivale au 6ème étage et à la copropriété de 182 lots.
260 000 € · 27 m² · 9 109 €/m². Ce studio de 27 m² entièrement rénové bénéficie d'un emplacement exceptionnel à Versailles Chantiers, à deux pas des gares Rive-Gauche et Chantiers. Mais son prix de 9 109 €/m² dépasse de +35 % les prix de marché, même en tenant compte de la prime de petite surface. Le bien a des atouts indéniables (calme, rénovation récente, emplacement), mais le positionnement tarifaire est difficile à justifier dans un marché baissier.
295 000 € · 41 m² · 6 901 €/m². Ce T3 de 41 m² dans le quartier Chantiers à Versailles est proposé à 295 000 € FAI, soit 6 901 €/m² net vendeur. Le prix est en ligne avec la médiane DVF (6 782 €/m²), légèrement en dessous des estimations de marché. Le point fort est l'emplacement exceptionnel (gare Chantiers à 5 min, Paris en 15 min, centre-ville historique). Les réserves principales sont le DPE E (291 kWh/m².an) dans un bâtiment de 1800 avec chauffage électrique, et une très petite copropriété (5 lots) qui fragilise la gouvernance.
205 000 € · 29 m² · 6 793 €/m². Ce 29 m² en plein cœur du quartier Notre-Dame à Versailles est proposé au prix du marché (6 793 €/m² net vendeur). L'emplacement est exceptionnel : à deux pas du marché, des commerces et de deux gares (Rive Gauche RER C et Rive Droite Transilien L). Le point noir est le DPE F (passoire thermique, 366 kWh/m²·an) qui nécessitera des travaux d'isolation et impactera la revente et la location dès 2028. La petite surface (29 m²) et l'absence de parking sont des points de vigilance.
262 000 € · 50 m² · 4 995 €/m². Appartement de 50 m² à rénover intégralement dans le quartier Notre-Dame, proposé à 262 000 € FAI (4 995 €/m²). Le prix est -21 % sous la médiane DVF de Versailles, reflétant le DPE F et les travaux lourds à prévoir. Opération intéressante pour un acheteur prêt à rénover, avec un budget total (acquisition + travaux) estimé entre 330 000 et 380 000 €.
322 000 € · 57 m² · 5 414 €/m². Cet appartement 3 pièces de 57 m² à Versailles-Montreuil est proposé à 310 000 € net (322 000 € FAI), soit 5 414 €/m² — significativement sous la médiane DVF de Versailles (6 498 €/m², -17 %). Le prix attractif s'explique par des travaux de rénovation à prévoir et un DPE D dans un bien de 1957. Le quartier Montreuil est calme, bien desservi (Gare Montreuil à ~300 m, Paris Saint-Lazare en 30 min) et offre un cadre de vie agréable. Points de vigilance : absence de surface Carrez, amiante probable (immeuble 1957), et budget rénovation à chiffrer.
265 000 € · 35 m² + 18 m² terrasse · 7 286 €/m². Appartement bien situé à Versailles Montreuil avec une terrasse de 18 m² exceptionnelle. Le prix est dans le haut du marché mais cohérent avec les prestations (parking, cave, terrasse, excellent état). Les charges de copropriété et le DPE E sont les principaux points de vigilance.
282 000 € · 95,78 m² · 2 944 €/m². Pavillon des années 1970 à 5 min de la gare de Chelles, proposé à 282 000 € FAI (270 000 € net vendeur), soit ~2 944 €/m² FAI — sous la médiane des maisons de la commune (-4,5 %) et nettement sous le prix du quartier gare/centre. Emplacement et transports excellents (RER E, Gare de l'Est en ~13 min). Réserves : « travaux à prévoir » non chiffrés, DPE E (horizon 2034), et un écart d'année de construction (annonce 1970 vs registre DPE ADEME 1945 / « avant 1948 ») qui conditionne l'obligation de CREP plomb.
230 000 € · 29,24 m² · 7 866 €/m². Charmant 2 pièces 'esprit petite maison' à Clagny-Glatigny, proche gare Rive Droite. À 7 866 €/m² (sur la surface Carrez réelle de 29,24 m²), le prix est conforme aux ventes DVF récentes de petits 2P du quartier, mais cher au regard de la médiane communale. Le rez-de-chaussée et l'exposition Est justifient de viser le bas de la fourchette. Vigilance : charges de copropriété non communiquées.
230 000 € · 30 m² · 7 181 €/m². Ce 2 pièces de 30 m² au quartier Chantiers est proposé à 230 000 € (7 181 €/m² net vendeur), soit ~10,5% au-dessus de la médiane DVF versaillaise (6 500 €/m²). L'exposition sud-est et la cour privée sont des atouts, mais le DPE E avec chauffage électrique, l'absence de mention de la surface Carrez et les charges de copropriété probablement sous-estimées appellent à la vigilance. Un bien à négocier.
175 000 € · 21 m² · 8 333 €/m². Studio très bien placé près de Versailles-Chantiers, vendu loué 765 € charges comprises, mais affiché à un niveau premium alors que le bien cumule rez-de-chaussée sur cour, travaux à prévoir et DPE E. Les comparables DVF Chantiers soutiennent plutôt une valeur autour de 6 000–7 000 €/m² qu’un prix HAI à 8 333 €/m².
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